Rauchwarnmelder-Pflicht für Vermieter in Schleswig-Holstein und MV

Rauchwarnmelder in Mietwohnungen: Was Vermieter in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern wissen müssen

In beiden Bundesländern, in denen wir tätig sind, müssen Wohnungen mit Rauchwarnmeldern ausgestattet sein. Für Vermieter geht es dabei um mehr als eine Pflicht auf dem Papier: Wer die Geräte nicht richtig einbaut oder prüft, riskiert im Brandfall Ärger mit der Versicherung und die Frage nach der Haftung.

Wo müssen Rauchwarnmelder hängen?

In Schlafzimmern, Kinderzimmern und in Fluren, die als Rettungsweg dienen. Das gilt in Schleswig-Holstein (§ 49 Abs. 4 LBO) und in Mecklenburg-Vorpommern (§ 48 Abs. 4 LBauO M-V) für Neubauten, genehmigungspflichtige Umbauten und bestehende Wohnungen.

Seit wann gilt die Pflicht für bestehende Wohnungen?

Schleswig-Holstein: Bestand musste bis zum 31. Dezember 2010 ausgestattet sein.
Mecklenburg-Vorpommern: Bestand musste bis zum 31. Dezember 2009 ausgestattet sein.

Wer ist für Einbau und Wartung zuständig?

Der Einbau liegt in der Praxis beim Eigentümer. Bei der Betriebsbereitschaft wird in den Landesbauordnungen der unmittelbare Besitzer genannt, also der Mieter, und in der Fachliteratur wird sie je nach Auslegung auch dem Eigentümer zugeordnet. Viele Vermieter übernehmen die Wartung deshalb selbst: Sie wissen dann sicher, dass alle Geräte funktionieren, und können es im Streitfall belegen.

Wie oft muss geprüft werden?

Nach DIN 14676 mindestens einmal im Jahr, nach den Angaben des Herstellers. Ein Gerät wird spätestens nach zehn Jahren ersetzt.

Was wir für Eigentümer übernehmen

Wir beschaffen und vermieten die Rauchwarnmelder, bauen sie ein und prüfen sie digital. Die Kosten rechnen wir in der Heiz- und Wasserkostenabrechnung ab. Sie haben keinen Aufwand, und im Streitfall liegt der Nachweis vor.