Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Dargun | ca. 115 m² + Kellerbereiche | 199.000 € VB

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Dargun mit guter Anbindung an den Ortskern sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kita.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Haus mit solider Substanz und bereits erfolgten Modernisierungen suchen, gleichzeitig aber noch Gestaltungsspielraum wünschen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 75 m²)

Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss:

• Wohnzimmer
• weitere Wohn-/Schlafräume
• Küche (optional übernehmbar)
• modernisiertes Badezimmer (2024, inkl. neuer Leitungen und Fußbodenheizung)
• Essbereich und Flur ebenfalls 2024 modernisiert
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Kellergeschoss (ca. 40 m² wohnähnlich nutzbar + Nebenräume)

Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich gut nutzbare Bereiche:

• 2 ehemals als Zimmer genutzte Räume (wohnähnlich nutzbar, nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
• Waschküche mit Dusche und WC

Weitere Kellerräume:

• integrierte Garage (DDR-Format)
• 3 Abstellräume
• 1 Vorratsraum
• 1 Heizraum

Insgesamt sehr funktionaler und vielseitig nutzbarer Kellerbereich.

Zustand & Modernisierungen

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:

• Dachsanierung (2026)
• Bad inkl. Leitungen und Fußbodenheizung erneuert (2024)
• Esszimmer und Flur modernisiert (2024)
• teilweise erneuerte Elektrik
• Rollläden

Die Gastherme stammt aus den 1990er Jahren und sollte perspektivisch erneuert werden. Auch Fenster (90er Jahre, Kunststoff, 2-fach verglast) entsprechen nicht dem heutigen energetischen Standard.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand von Dargun mit gleichzeitig sehr guter Nähe zum Ortskern.

• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Schulen und Kitas gut erreichbar
• ruhige und gewachsene Nachbarschaft

Außenbereich

• Terrasse vorhanden
• Garten mit Nutzungsmöglichkeiten
• zusätzlich: zweite Doppelgarage auf dem Grundstück (ca. Baujahr 2000)
• angenehme, ruhige Wohnsituation
• Die zweite Doppelgarage bietet erheblichen zusätzlichen Nutzwert für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerflächen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 199.000 € VB.

Ein realistischer Angebotspreis, der die bereits erfolgten Modernisierungen, die Nebengebäude sowie den aktuellen Zustand berücksichtigt und gleichzeitig Verhandlungsspielraum bietet.

Hinweis

Der Verkauf erfolgt privat.
Wir sind kein Makler, sondern unterstützen und beraten die Eigentümerin lediglich im Verkaufsprozess.

Kontakt

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.